2025
Grundstücksanalyse Kanton Aargau AG
Grundstücksanalyse
«Bevor Kapital fliesst, sollte die Bauordnung gelesen sein.»
PHASE
Grundstücksanalyse
SERVICE
Grundstücksanalyse
DAUER
1 Woche
LESEZEIT
3 Min Lesezeit
Die Sorge
Das Angebot klingt schlüssig, doch sind Bebaubarkeit und Rendite belastbar oder nur Verkäufer-Annahmen?
Was wir taten
Systematische Prüfung von Bauordnung, Zonenplan, ÖREB-Auszug und Wirtschaftlichkeit.
Was das Ziel war
Klare Empfehlung mit nachvollziehbarer Faktenlage als Verhandlungs- und Entscheidungsbasis.
Was war die Ausgangslage?
Die Bauherrschaft stand vor einem Investitionsentscheid und wollte auf einer sachlichen Grundlage entscheiden, nicht auf einem Bauchgefühl. Die Verkaufsunterlagen wiesen ein attraktives Potenzial aus, aber Bauordnung, zulässige Geschossigkeit und realistisches Bebauungsvolumen liessen sich ohne Fachprüfung nicht seriös einschätzen.
Eine Woche Prüfung erspart Jahre der Reue.
Bauherrschaft, Kanton Aargau
Was haben wir geleistet?
Ich wertete Bau- und Zonenordnung, Zonenplan, ÖREB-Auszug und Spezialbestimmungen systematisch aus. Die Inseratsangaben spiegelte ich an der rechtlichen Realität und stellte das realistisch erzielbare Potenzial dem Aufrufpreis gegenüber. Die Beurteilung wurde schriftlich übergeben.
Was war das Ergebnis
Die Bauherrschaft erhielt eine klare Empfehlung mit konkreten Verhandlungspunkten für den Fall, dass der Kauf weiterverfolgt wird, und eine ehrliche Einschätzung für den Fall, dass er es nicht sollte.
So lief die Zusammenarbeit ab
01
Kennenlernen
Kaufabsicht, Grundstück und Fragen gemeinsam besprechen.
02
Unterlagen sichten
Inserat, ÖREB-Auszug und Verkaufsdokumentation aufnehmen.
03
Baurechtliche Prüfung
Bauordnung, Zonenplan und Spezialbestimmungen auswerten.
04
Wirtschaftlichkeit
Bebauungspotenzial gegen Aufrufpreis plausibilisieren.
05
Empfehlung
Schriftliche Beurteilung mit Verhandlungspunkten übergeben.
Klartext aus dem Projekt
Ein Grundstück ist erst dann ein Investment, wenn die Bauordnung das zulässt.
Was war der Mehrwert für den Kunden?
Faktenbasierte Entscheidung
Sie entscheiden auf Basis geprüfter Daten statt auf Verkäuferangaben.
Transparente Limitierungen
Bebauungspotenzial und Einschränkungen sind klar benannt.
Verhandlungsgrundlage
Konkrete Punkte für Preis- und Vertragsverhandlungen.
Schutz vor Fehlinvestition
Wirtschaftlich nachteilige Käufe werden vermieden.