360° Projektoptimierung
Mehr Rendite, weniger Kosten, bessere Wohnqualität
Viele Bauprojekte sind fachlich sauber geplant und bleiben dennoch wirtschaftlich unter ihren Möglichkeiten. raumwert plus überprüft Projekte mit unabhängiger Gesamtperspektive und identifiziert unrealisierte Potenziale und Risiken in Neubauprojekten.
Erfahrungswerte aus Projektoptimierungen
Je nach Projektphase, Ausgangslage und Umsetzungstiefe können gezielte Anpassungen erhebliche Auswirkungen auf Rendite, Fläche, Kosten und Projektsicherheit haben.
-12.2%
Ø tiefere Baukosten
+4.2%
Ø höhere Erträge
+11.1%
Ø höhere Rendite
100+
Projekte
6 Problemfelder,
die Rendite & Projektsicherheit gefährden
1
Fehlende übergeordnete
Gesamtperspektive
In Projekten optimiert jede
Disziplin ihren Bereich fachlich
fundiert, aber in Silos.
Eine unabhängige Instanz mit
Gesamtblick über Funktion,
Wirtschaftlichkeit, Risiko und
Zielerreichung ist selten
vorgesehen.
2
Blinde Flecken durch
Planungsnähe
Wer lange im Projekt arbeitet,
entwickelt naturgemäss einen
engen Fokus. Grundannahmen
werden selten in Frage gestellt.
Optimierungen werden aus
Routine nicht erkannt und
umgesetzt.
3
Widersprüchliche
Massnahmen
Im Projektverlauf entstehen zahlreiche Einzellösungen. Ob diese jedoch gemeinsam auf dasselbe Projektziel einzahlen, wird selten systematisch geprüft. Fehlende Zielkonsistenz führt zu wirtschaftlichen und funktionalen Reibungsverlusten.
4
Unausgeschöpfte
Potenziale
Potenziale liegen im Baurecht, in der Konstruktion, im Wohnungsmix, im Bauprozess
und in der Marktlogik. Werden diese nicht systematisch überprüft, bleiben Chancen ungenutzt oder falsche Annahmen werden weitergetragen.
5
Selbstver-wirklichung ohne
Mehrwert
Selbstverwirklichung von einzelnen Projektbeteiligten führt zu unnötiger Komplexität und Mehrkosten, ohne Vorteile für Bauherren. Gestaltung, Technik und Detailtiefe wachsen, ob die steigende Komplexität dem Gesamtziel dient, wird selten systematisch geprüft.
6
Unbewertete Projektrisiken
Nicht erkannte Risiken wirken
erst dann, wenn sie eintreten.
Eine strukturierte Risikoanalyse
schafft Sicherheit, bevor Kosten
entstehen.
Der grösste Hebel liegt in der frühen Projektphase
In frühen Projektphasen lassen sich strukturelle Schwächen noch mit geringem Aufwand korrigieren. Später steigen die Kosten für Anpassungen stark an und der Handlungsspielraum nimmt ab.
Deshalb setzt die 360° Projektoptimierung bewusst möglichst früh im Projekt an.
Referenzprojekt Überbauung Goldküste
Anhand eines realen Referenzprojekts zeigt die nachfolgende Dokumentation, wie eine 360° Projektoptimierung in der Praxis wirkt: Von der Ausgangslage über die Analyse bis zu den umgesetzten Massnahmen und deren wirtschaftlichen Auswirkungen.
Die Ergebnisse:
-5.1%
Baukosten
+8.9%
Erträge
+51.8%
Rendite
Wie sind diese Ergebnisse entstanden?
Die Projektreferenz zeigt, welche Schwachstellen identifiziert wurden und mit welchen konkreten Massnahmen die wirtschaftlichen Verbesserungen erreicht werden konnten.
Sie erhalten einen Einblick in die Vorgehensweise und eine Grundlage, um Ansätze auch im eigenen Projekt zu prüfen.
Die Ergebnisse:
-5.1%
Baukosten
+8.9%
Erträge
+51.8%
Rendite
-1.2 Mio.
Risiko
Von der Basis-Projektprüfung bis zur Implementierung
Die Zusammenarbeit mit raumwert plus ist strukturiert und transparent. Jede Phase hat ein klares Ziel und ein definiertes Ergebnis.
01 Einstieg
Basis-Projektprüfung
In einer ganzheitlichen Grobprüfung analysieren wir die zentralen Projekthebel und erkennen Potenziale, Risiken und Unsicherheiten. Daraus leiten wir erste Massnahmen ab und schätzen das Optimierungspotenzial Ihres Projekts ein.
02 Analyse
360° Projektoptimierung
Wir prüfen das Projekt umfassend auf Risiken, Potenziale und Unsicherheiten. Auf dieser Basis entwickeln wir einen priorisierten Massnahmenkatalog für die weitere Optimierung.
03 Bewertung
Zweitbesprechung
Wir präsentieren die Arbeitsergebnisse in vereinfachter, verständlicher Form. Gemeinsam mit Ihnen als Projektentwickler stimmen wir die auszuführenden Massnahmen ab.
04 Entscheidung
Schlussbericht
Der Schlussbericht dokumentiert die Gesamtanalyse mit priorisiertem Massnahmenkatalog und revidierten Kennzahlen. So erhalten Sie eine klare Entscheidungsgrundlage für die weitere Projektführung.
05 Implementierung
Implementierung
Wir stimmen die beschlossenen Anpassungen fachlich mit Architekt und Planern ab und erläutern die Änderungen. Die planerische Umsetzung erfolgt anschliessend durch das Projektteam.
Die Basis-Projektprüfung ist der erste Schritt
In der Basis-Projektprüfung prüfen wir die sechs zentralen Problemfelder Ihres Bauvorhabens und geben eine erste Einschätzung zu Potenzialen und Risiken. Auf dieser Basis können Sie erste Optimierungen im Projekt umsetzten und entscheiden, ob eine weiterführende 360° Projektoptimierung sinnvoll ist.
Steckt auch in Ihrem Projekt ungenutztes Potenzial?
Wählen Sie den Einstieg, der zu Ihrem aktuellen Projektstand passt, ob Sie sich zunächst informieren oder direkt eine Projektprüfung anfragen möchten.
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Von der Skizze bis zur Ausführung: Gemeinsam schaffen wir Räume, die Wohnqualität und Funktionalität vereinen für Ihr Zuhause.
Basis-Projektprüfung anfragen
Haben Sie Bedenken und wünschen eine Zweit- meinung? Gerne stehe ich Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
