Experte an Ihrer Seite
Ich prüfe für Sie Baurecht, Ausnützungsziffer, Baumassenziffer, Grenzabstände und die effektive Bebaubarkeit des Grundstücks, verständlich, unabhängig und innerhalb weniger Tage
Wann brauchen Sie eine Grundstücksanalyse?
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bevor Sie ein Grundstück kaufen
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wenn Sie ein Inserat nicht richtig einschätzen wollen
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wenn Sie das Baurecht verstehen müssen
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wenn die Ausnützungsziffer unklar ist
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wenn Sie wissen möchten, ob Ihr Budget zum Grundstück passt
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wenn Sie teure Fehlkäufe vermeiden möchten
Je früher Sie Klarheit haben, desto besser verhandeln Sie und desto sicherer werden Entscheidungen getroffen.
Warum eine Grundstücksanalyse entscheidend ist.
Eine professionelle Grundstücksanalyse zeigt:
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wie hoch die Ausnützungsziffer realistisch ausfällt
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wie die Baumassenziffer wirkt
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welche Grenzabstände gelten
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ob das Grundstück für Ihr Projekt geeignet ist
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ob der Preis im Verhältnis zur möglichen Wohnfläche stimmt
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ob Risiken wie Dienstbarkeiten, Baulinien oder Spezialvorschriften bestehen
Kurz: Sie schützt davor, ein Grundstück zu kaufen, das nicht zu Ihrem Vorhaben passt.
Was Sie von raumwert plus bekommen
Klare Machbarkeit statt Fachjargon
Ich prüfe alle relevanten baurechtlichen Grundlagen:
Zonenordnung, Baureglemente, Ausnützungsziffer Berechnung, Baumassenziffer, Grenzabstand, Bebaubarkeit, Gestaltungspläne und Dienstbarkeiten.
Sie bekommen eine klare Aussage: Was ist machbar und was nicht.
Ausnützungsziffer und Baumassenziffer verständlich erklärt & berechnet
Viele Bauherren kennen den Begriff, aber nicht die Bedeutung.
Ich zeige anhand der relevanten Kennzahlen, wie viel Fläche realistisch gebaut werden darf.
Sie erfahren auch, ob es Besonderheiten gibt, etwa Ausnützungsziffer, Baumassenziffer, Spezialvorschriften oder Reduktionen.
Damit Sie das Potenzial und Risiko des Grundstücks verstehen.
Wirtschaftliche Einschätzung: Lohnt sich der Kauf wirklich?
Die Frage ist nie: „Wie teuer ist das Land?“. Die Frage ist: „Wie viel darf ich darauf bauen?“
Ich bewerte das Grundstück nach wirtschaftlichen Kriterien und zeige, ob der Preis gerechtfertigt ist.
Risiken früh erkennen
Typische Stolpersteine beim Grundstückkauf:
falsche Annahmen zur Bebaubarkeit
zu optimistische Ausnützungsziffer
unerkannte Dienstbarkeiten
Waldabstände oder Baulinien
fehlende Erschliessung
Ich mache sichtbar, was andere übersehen.
Unabhängig, erfahren, architektonisch fundiert
Als Architekt SIA denke ich weiter als reine Zahlen:
Ich beurteile Nutzfläche, Volumen, Baukosten und Konzeptqualität. Genauso wie ein späterer Entwurf.
Das macht die Analyse präziser und verlässlicher.
Referenzen Grundstücksanalyse
5 Sterne Feedback
Das sagen unsere Kunden
Die folgenden Rückmeldungen zeigen, wie die Zusammenarbeit zu nachhaltigem Projekterfolg führt. Lesen Sie weitere Google Rezensionen von raumwert plus GmbH.
Simon Käslin hat mich schon bei mehreren Bauprojekten unterstützt. Er tut das immer mit grosser Fachkompetenz und einem offenen, sympathischen Auftreten.
Lorenz L., Zürich
Die Zusammenarbeit mit raumwert+ war ein voller Erfolg. [...] Dank seiner Optimierungen konnten wir mehr nutzbare Fläche gewinnen, die Baukosten senken und die Qualität steigern – und das alles ohne Abstriche beim Konzept. Absolute Empfehlung für jeden, der das volle Potenzial seines Projekts ausschöpfen möchte.
Mark S., Thurgau
[...] Simon hat das Projekt für uns auf Korrektheit geprüft, verständlich erklärt, worauf es ankommt, und eine Einsprache formuliert. Das Bauvorhaben wurde daraufhin überarbeitet und angepasst. Seine Einschätzung war fundiert, klar und sehr hilfreich. Sehr empfehlenswert, wenn man eine unabhängige und fachkundige Zweitmeinung sucht.
Balz K., St. Gallen
Wir haben zuerst das kostenlose Basis-Screening von raumwert plus genutzt, um unser Projekt mit frischem Blick prüfen zu lassen. Schon da hat uns Simon klar gezeigt, wo noch Potenzial schlummert: Vor allem bei der Flächennutzung und den Baukosten. Danach ging es mit der 360° Projektoptimierung mit spürbarem Ergebnis richtig ins Detail: Mehr nutzbare Fläche, schlauere Strukturen und reduzierte Kosten. [...] Für uns inhaltlich wie finanziell ein klarer Gewinn.
Franziska S., Zürich