Grundstücks-Analyse vor Kauf: Klarheit statt Risiko
Ein Grundstück zu kaufen ist ein grosser Schritt. Doch ohne fundierte Grundstücksanalyse riskierst du teure Fehlentscheide. Ich prüfe für dich Baurecht, Ausnützungsziffer, Baumassenziffer, Grenzabstände und die effektive Bebaubarkeit des Grundstücks, verständlich, unabhängig und innerhalb weniger Tage. Damit du genau weisst, was auf dem Grundstück wirklich möglich ist und ob sich der Grundstückskauf lohnt.
Warum eine Grundstücksanalyse entscheidend ist.
Eine professionelle Grundstücksanalyse zeigt dir:
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wie hoch die Ausnützungsziffer realistisch ausfällt
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wie die Baumassenziffer wirkt
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welche Grenzabstände gelten
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ob das Grundstück für dein Projekt geeignet ist
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ob der Preis im Verhältnis zur möglichen Wohnfläche stimmt
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ob Risiken wie Dienstbarkeiten, Baulinien oder Spezialvorschriften bestehen
Kurz: Sie schützt dich davor, ein Grundstück zu kaufen, das nicht zu deinem Vorhaben passt.
Wann brauchst du eine Grundstücksanalyse?
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bevor du ein Grundstück kaufen willst
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wenn du ein Inserat nicht richtig einschätzen kannst
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wenn du das Baurecht verstehen musst
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wenn die Ausnützungsziffer unklar ist
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wenn du wissen möchtest, ob dein Budget zum Grundstück passt
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wenn du teure Fehlkäufe vermeiden möchtest
Je früher du Klarheit hast, desto besser verhandelst du – und desto sicherer triffst du Entscheidungen.
Was du von raumwert plus bekommst
Klare Machbarkeit statt Fachjargon
Ich prüfe alle relevanten baurechtlichen Grundlagen:
Zonenordnung, Baureglemente, Ausnützungsziffer Berechnung, Baumassenziffer, Grenzabstand, Bebaubarkeit, Gestaltungspläne und Dienstbarkeiten.
Du bekommst eine klare Aussage: Was ist machbar und was nicht.
Ausnützungsziffer und Baumassenziffer verständlich erklärt & berechnet
Viele Bauherren kennen den Begriff, aber nicht die Bedeutung.
Ich zeige dir anhand der Ausnützungsziffer, wie viel Fläche realistisch gebaut werden darf.
Du erfährst auch, ob es Besonderheiten gibt, etwa Ausnützungsziffer W2, Spezialvorschriften oder Reduktionen.
Damit du das Potenzial des Grundstücks verstehst, ohne selbst die Ausnützungsziffer berechnen zu müssen.
Wirtschaftliche Einschätzung: Lohnt sich der Kauf wirklich?
Die Frage ist nie: „Wie teuer ist das Land?“. Die Frage ist: „Wie viel darf ich darauf bauen?“
Ich bewerte das Grundstück nach wirtschaftlichen Kriterien und zeige dir, ob der Preis gerechtfertigt ist.
Risiken früh erkennen
Typische Stolpersteine beim Grundstückkauf:
falsche Annahmen zur Bebaubarkeit
zu optimistische Ausnützungsziffer
unerkannte Dienstbarkeiten
Waldabstände oder Baulinien
fehlende Erschliessung
Ich mache sichtbar, was andere übersehen.
Unabhängig, erfahren, architektonisch fundiert
Als Architekt SIA denke ich weiter als reine Zahlen:
Ich beurteile Nutzfläche, Volumen, Baukosten und Konzeptqualität – genauso wie ein späterer Entwurf.
Das macht die Analyse präziser und verlässlicher.
5 Sterne Feedback
Das sagen unsere Kunden
Die folgenden Rückmeldungen zeigen, wie die Zusammenarbeit zu nachhaltigem Projekterfolg führt. Lesen Sie weitere Google Rezensionen von raumwert plus GmbH.
Simon Käslin hat mich schon bei mehreren Bauprojekten unterstützt. Er tut das immer mit grosser Fachkompetenz und einem offenen, sympathischen Auftreten.
Lorenz L., Zürich
Die Zusammenarbeit mit raumwert+ war ein voller Erfolg. [...] Dank seiner Optimierungen konnten wir mehr nutzbare Fläche gewinnen, die Baukosten senken und die Qualität steigern – und das alles ohne Abstriche beim Konzept. Absolute Empfehlung für jeden, der das volle Potenzial seines Projekts ausschöpfen möchte.
Mark S., Thurgau
[...] Simon hat das Projekt für uns auf Korrektheit geprüft, verständlich erklärt, worauf es ankommt, und eine Einsprache formuliert. Das Bauvorhaben wurde daraufhin überarbeitet und angepasst. Seine Einschätzung war fundiert, klar und sehr hilfreich. Sehr empfehlenswert, wenn man eine unabhängige und fachkundige Zweitmeinung sucht.
Balz K., St. Gallen
Wir haben zuerst das kostenlose Basis-Screening von raumwert plus genutzt, um unser Projekt mit frischem Blick prüfen zu lassen. Schon da hat uns Simon klar gezeigt, wo noch Potenzial schlummert: Vor allem bei der Flächennutzung und den Baukosten. Danach ging es mit der 360° Projektoptimierung mit spürbarem Ergebnis richtig ins Detail: Mehr nutzbare Fläche, schlauere Strukturen und reduzierte Kosten. [...] Für uns inhaltlich wie finanziell ein klarer Gewinn.
Franziska S., Zürich