REFH Reinach
Grundstücksanalyse
Ein privater Bauherr prüfte den Erwerb eines Grundstücks mit dem Ziel, darauf ein Zweifamilienhaus zu realisieren. Im Rahmen einer Grundstücksanalyse wurde abgeklärt, was baulich möglich ist, welche Kosten und Erträge zu erwarten sind und ob das Vorhaben wirtschaftlich sinnvoll umsetzbar ist.
Doppel-EFH Reinach: Symbolbild im Kontext einer Grundstücksanalyse
Was war die Ausgangslage?
Der Bauherr hatte ein Grundstück ins Auge gefasst und verfolgte die Idee, darauf ein Zweifamilienhaus zu bauen. Eine Wohneinheit sollte selbst genutzt, die zweite Einheit später verkauft werden. Entsprechend stellte sich früh die Frage, ob das Grundstück für dieses Vorhaben überhaupt geeignet ist und ob sich das Projekt wirtschaftlich trägt.
Da Kaufentscheide in dieser Phase weitreichende Folgen haben, bestand der Wunsch nach einer unabhängigen Einschätzung. Ziel war es, nicht nur die baulichen Möglichkeiten zu verstehen, sondern auch eine realistische Vorstellung von Kosten, Erlösen und Risiken zu erhalten.
Wie lautete die Aufgenstellung?
Ziel war eine klassische Grundstücksanalyse mit erweitertem wirtschaftlichem Blick. Der Bauherr sollte eine fundierte Entscheidungsgrundlage erhalten, um beurteilen zu können, ob der Grundstückskauf und das geplante Zweifamilienhaus sinnvoll sind.
Die Aufgabenstellung umfasste insbesondere:
- Prüfung der baurechtlichen Rahmenbedingungen
- Einschätzung der möglichen Bebauung und Nutzung
- Grobe Abschätzung von Baukosten und Projektumfang
- Einordnung des potenziellen Verkaufserlöses
- Zusammenführung der Erkenntnisse zu einer klaren Empfehlung
Was habe ich geleistet?
Das Grundstück wurde hinsichtlich Zonierung, baurechtlicher Vorgaben und baulichem Potenzial geprüft. Auf dieser Basis wurde abgeschätzt, welche Art von Zweifamilienhaus realistisch umsetzbar ist und wie sich die geplante Eigennutzung und der spätere Verkauf zueinander verhalten.
Ergänzend erfolgte eine überschlägige wirtschaftliche Betrachtung, bei der Baukosten, mögliche Erlöse und grundlegende Projektrisiken einbezogen wurden. Die Ergebnisse wurden strukturiert aufbereitet, erläutert und dem Bauherrn in verständlicher Form zur Verfügung gestellt.
Was war das Ergebnis?
Die Analyse zeigte, dass das Grundstück grundsätzlich gut geeignet ist, um das geplante Zweifamilienhaus zu realisieren. Die baulichen Möglichkeiten, die Kostenstruktur und die zu erwartenden Erlöse standen in einem nachvollziehbaren und wirtschaftlich tragfähigen Verhältnis.
Der Mehrwert für den Bauherrn lag insbesondere in:
Klarheit über die baulichen Möglichkeiten des Grundstücks
einer realistischen Einschätzung von Kosten und Verkaufspotenzial
einer fundierten Entscheidungsgrundlage vor dem Kauf
Sicherheit, das Projekt strategisch richtig anzugehen
Der erarbeitete Bericht bildete die Grundlage für die weitere Entscheidung des Bauherrn hinsichtlich des Grundstückserwerbs.
