2025
Grundstücksanalyse Reiheneinfamilienhaus Reinach
Grundstücksanalyse
«Ein Grundstück, eine Idee für ein Zweifamilienhaus und die offene Frage zur Realisierbarkeit.»
PHASE
Grundstücksanalyse
SERVICE
Grundstücksanalyse
DAUER
2 Wochen
LESEZEIT
4 Min Lesezeit
Die Sorge
Passt ein Zweifamilienhaus auf dieses Grundstück, oder bauen wir uns in eine Falle?
Was wir taten
Bauordnung, Volumenstudie und Wirtschaftlichkeit nüchtern prüfen und gegenüberstellen.
Was das Ziel war
Entscheidung mit Sicherheit statt mit Hoffnung.
Was war die Ausgangslage?
Für den Bauherrn war es die erste Liegenschaftsakquisition. Die Idee und das Budget waren vorhanden, aber konkrete Vergleichswerte und ein Gespür für die baurechtliche Machbarkeit fehlten noch. Eine Grundstücksanalyse sollte klären, ob Idee, Realisierbarkeit und Wirtschaftlichkeit zusammenpassen.
Sie haben uns zur richtigen Entscheidung geführt.
Private Bauherrschaft, Reinach
Was haben wir geleistet?
Ich wertete Bauordnung und Zonenplan aus und ermittelte das maximal zulässige Bauvolumen für ein Zweifamilienhaus. Baukosten wurden im Grobraster angesetzt und mit erzielbaren Marktwerten verglichen. Die Plausibilitätsbetrachtung wurde transparent dokumentiert und als Entscheidungsgrundlage übergeben.
Was war das Ergebnis
Die Analyse zeigte, dass die Idee baulich umsetzbar war, wirtschaftlich aber nur unter bestimmten Bedingungen tragfähig ist. Mit dieser Grundlage konnte der Bauherr fundiert entscheiden, ob und unter welchen Voraussetzungen er weiterverfolgen will.
So lief die Zusammenarbeit ab
01
Kennenlernen
Idee, Budget und Ziele gemeinsam besprechen.
02
Unterlagen sichten
Inserat, ÖREB-Auszug und Unterlagen aufnehmen.
03
Bauordnungs-Analyse
Zulässiges Volumen für ein Zweifamilienhaus prüfen.
04
Wirtschaftlichkeit
Baukosten gegen erzielbare Mieten oder Verkaufspreise einordnen.
05
Empfehlung
Schriftliche Aussage als Grundlage für Ihre Entscheidung übergeben.
Klartext aus dem Projekt
Eine Volumenstudie vor dem Kauf ist die günstigste Form von Klarheit.
Was war der Mehrwert für den Kunden?
Bebauungspotenzial geklärt
Sie wissen verlässlich, was sich auf dem Grundstück realisieren lässt.
Wirtschaftliche Einordnung
Realistisches Verhältnis von Kosten und erzielbaren Erträgen.
Vergleichswerte für Erstkaufende
Auch ohne eigene Vergleichserfahrung erhalten Sie eine fundierte Sicht.
Klare Empfehlung
Eindeutige Aussage als Basis Ihrer Entscheidung.