2025
Grundstücksanalyse Gersau SZ
Grundstücksanalyse
«Günstig auf dem Papier, schwierig in der Realität: ein klassischer Fall mit Planungsstopp.»
PHASE
Grundstücksanalyse
SERVICE
Grundstücksanalyse
DAUER
2 Wochen
LESEZEIT
4 Min Lesezeit
Die Sorge
Das Grundstück ist günstig, doch in der Vorgeschichte stimmt etwas nicht.
Was wir taten
Baurecht, Planungsstopp-Risiken, Einsprache-Szenarien und Zeithorizont gemeinsam einordnen.
Was das Ziel war
Klare Empfehlung bei rechnerisch attraktivem, aber praktisch riskantem Grundstück.
Was war die Ausgangslage?
Die Bauherrschaft hatte ein vermeintlich günstiges Grundstück im Blick, das rein rechnerisch ein hohes Entwicklungspotenzial aufwies. Ob sich dieses Potenzial auch realistisch, zeitlich sinnvoll und wirtschaftlich umsetzen lässt, war eine andere Frage. Und die Antwort darauf, bevor man kauft, ist immer günstiger als die Erkenntnis danach.
Sie haben uns gezeigt, warum das Schnäppchen keines war.
Investor, Region Innerschweiz
Was haben wir geleistet?
Ich analysierte das Grundstück ganzheitlich: baurechtliche Vorgaben, Zonierung, bestehende Bebauung und das nähere Umfeld. Besonderes Augenmerk lag auf planungsrechtlichen Einschränkungen, die in den Verkaufsunterlagen nicht ausgewiesen waren. Ergänzend wurde das Einspracherisiko aus der Nachbarschaft nüchtern bewertet und wurden reduzierte Volumetrien wirtschaftlich durchgerechnet.
Was war das Ergebnis
Die Analyse zeigte, dass das Grundstück zwar rechnerisch Potenzial hatte, dieses jedoch nur unter erheblichen zeitlichen und planungsrechtlichen Risiken realisierbar war. Mit dieser Grundlage konnte die Bauherrschaft eine informierte Entscheidung treffen.
So lief die Zusammenarbeit ab
01
Kennenlernen
Renditeerwartung, Zeithorizont und Risikobereitschaft besprechen.
02
Unterlagen sichten
Bauordnung, Zonenplan und Aufstockungsmöglichkeiten aufnehmen.
03
Planungsrisiken
Behördliche Auflagen, Planungsstopp und Zeithorizont einordnen.
04
Einsprache-Risiko
Nachbarschaftsdynamik und Weiterzugswahrscheinlichkeit einschätzen.
05
Empfehlung
Klare Aussage mit Begründung als Entscheidungsgrundlage übergeben.
Klartext aus dem Projekt
Bei zeitkritischen Vorhaben ist ein Planungsstopp teurer als jeder gewonnene Quadratmeter.
Was war der Mehrwert für den Kunden?
Verborgene Risiken erkannt
Behördliche Auflagen, die in Verkaufsunterlagen nicht auftauchen.
Zeitliche Realitätsprüfung
Eine ehrliche Antwort, wann Baustart wirklich möglich ist.
Einsprache-Risiken benannt
Nachbarschaftsdynamik wird antizipiert, nicht ignoriert.
Variantenvergleich
Reduzierte Volumetrien als Alternative wirtschaftlich geprüft.