2025
Grundstücksanalyse Küsnacht ZH
Erweiterte Grundstücksanalyse
«In begehrten Lagen ist nicht der Kaufpreis das Risiko, sondern die nicht bebaubare Fläche.»
PHASE
Erweiterte Grundstücksanalyse
SERVICE
Grundstücksanalyse
DAUER
2 Wochen
LESEZEIT
5 Min Lesezeit
Die Sorge
Wenn ein Grundstück am Zürichsee als günstig erscheint, liegt das Risiko meist nicht beim Preis.
Was wir taten
Ganzheitliche Prüfung von Bauordnung, Waldabständen, Bebauungsplan und Planungsgeschichte des Grundstücks.
Was das Ziel war
Klare Empfehlung statt teurer Fehlentscheidung in einer renditesensiblen Lage.
Was war die Ausgangslage?
Die Bauherrschaft hatte ein Grundstück am Zürichsee im Visier, das in den Verkaufsunterlagen ein hohes Entwicklungspotenzial auswies. Vor einem Kauf in dieser Preislage war eine unabhängige Prüfung das Naheliegendste, um Potenzial und Risiken sachlich voneinander zu trennen.
Sie haben uns vor einem Kauf bewahrt, den wir bereut hätten.
Bauherrschaft, Küsnacht ZH
Was haben wir geleistet?
Ich analysierte das Grundstück ganzheitlich: baurechtliche Vorgaben, Zonierung, Waldabstände und bestehende Bebauungspläne. Ergänzend untersuchte ich die Planungsgeschichte des Grundstücks und seines Umfelds, einschliesslich früherer Projektansätze, behördlicher Entscheide und dokumentierter Widerstände aus der Nachbarschaft. Bebaubare Fläche und Aufrufpreis stellte ich anschliessend in einer Wirtschaftlichkeitsbetrachtung gegenüber.
Was war das Ergebnis
Die Analyse zeigte, dass nur ein Bruchteil der angenommenen Fläche realistisch bebaubar ist. Kaufpreis, planbare Projekte und absehbare Verfahrensrisiken ergaben zusammen ein Bild, das eine informierte Entscheidung ermöglichte.
So lief die Zusammenarbeit ab
01
Kennenlernen
Kaufabsicht, Grundstück und Risikobereitschaft besprechen.
02
Unterlagen sichten
Bauordnung, Waldabstände und Bebauungspläne aufnehmen.
03
Planungsgeschichte
Frühere Projektansätze und behördliche Entscheide recherchieren.
04
Wirtschaftlichkeit
Bebaubare Fläche gegen Aufrufpreis einordnen.
05
Empfehlung
Klare Aussage mit Begründung als Entscheidungsgrundlage übergeben.
Klartext aus dem Projekt
Ein Schnäppchen am Zürichsee ist meist keines, sobald die Bauordnung gelesen ist.
Was war der Mehrwert für den Kunden?
Risiken früh erkannt
Planerische Einschränkungen werden vor der Vertragsunterzeichnung sichtbar.
Realistische Einordnung
Bebaubarkeit und Potenzial werden belastbar eingeschätzt.
Fehlkauf verhindert
Wirtschaftlich nachteilige Investitionen werden vermieden.
Eindeutige Empfehlung
Klare Aussage ohne diplomatische Verklausulierung.