Der Gestaltungsplan erlaubt die Abweichung von der Regelbauweise, verlangt dafür aber überdurchschnittliche Qualität. Acht Kantone im Vergleich: Bezeichnung, Mindestfläche, Bonus, Verfahren und Mehrwertabgabe.

Wie eine Machbarkeitsstudie fürs Mehrfamilienhaus das Baurecht maximal ausschöpft, mehr nutzbare Fläche und den besten Wohnungsmix bringt.

Was ist auf meinem Grundstück möglich? Wie eine Machbarkeitsstudie mit Varianten Bauvolumen, verstecktes Potenzial und ein erstes Projektgefühl schafft.

Das Vorprojekt ist die Phase, in der ein Bauvorhaben in der Schweiz erstmals als belastbares Konzept entsteht. Es klärt Baurecht, Volumen, Grundrisslogik, Erschliessung und Kostenbandbreiten, bevor teure Detailplanung startet. Der Beitrag zeigt typische Unterlagen, Ablauf, Kostentreiber und häufige Fehler. Zudem wird erklärt, woran Laien Qualität erkennen, wie Varianten sinnvoll verglichen werden und was Vorprojekt und Baueingabe unterscheidet.

Eine Machbarkeitsstudie klärt früh, ob ein Bauvorhaben auf einem Grundstück in der Schweiz rechtlich, technisch und finanziell realistisch ist. Die Volumenstudie bildet oft den entwerferischen Kern und zeigt mögliche Baukörper, Grundrisslogiken und Varianten. Beides schafft eine fundierte Entscheidungsgrundlage vor teuren Planungsschritten, macht Risiken sichtbar und verhindert, dass zu früh in eine nicht bewilligungsfähige oder nicht finanzierbare Richtung geplant wird.